Porteira Fechada na Vila Assunção: Exclusividade de 164 m², Vista Parque e Isolamento Acústico Profissional

R$ 2.299.000,00 | 164 m² Privativos | 14º Andar (1 por andar) | 3 Vagas Soltas + Vaga Box Elétrica

Projetado por uma das arquitetas mais renomadas do ABC paulista, este apartamento entrega o equilíbrio perfeito entre arquitetura autoral, tecnologia de ponta e isolamento acústico absoluto. Localizado em andar alto (14º andar), o imóvel beneficia-se da maior planta do edifício (164 m² contra os 154 m² padrão), proporcionando ambientes mais amplos e incidência solar ideal: sol da manhã nas suítes (face Norte) e sol da tarde na área gourmet (face Sudoeste), com vista permanente e indevassável para o Parque Central.

Destaques e Diferenciais Exclusivos

• Ambiente Ultrassilencioso: Voltado diretamente para o Parque Central, o imóvel proporciona silêncio absoluto mesmo com os vidros da sacada totalmente abertos em horários de pico.
• Sala Acústica Profissional (Box in a Box): Estúdio/Home Office desenvolvido pela BrazilPro, referência nacional em engenharia acústica. Conta com teto rebaixado, piso elevado e paredes duplas com redução de até 100 dB. Permite a prática de bateria, instrumentos de percussão, ensaios e games em volume máximo a qualquer hora do dia ou da noite, sem qualquer vazamento de som. Ambiente facilmente reversível para suíte.
• Suíte Master Padrão Hotelaria: A ampliação da planta permitiu criar um dormitório de dimensões generosas (parede de cabeceira com 4,38 m) e conceito de Banheiro Sr. e Sra.:
• Banheiro Sra.: Equipado com banheira de hidromassagem.
• Banheiro Sr.: Conta com chuveiro de teto importado (40 x 40 cm) com efeito chuva de alta vazão. Reversível para o layout original de suíte.
• Garagem Premium: 3 vagas livres e cobertas (nenhum carro tranca o outro), localizadas exatamente em frente ao elevador social. Inclui 1 Vaga Box (com infraestrutura para fechamento por portão eletrônico) e ponto para carregamento de carro elétrico, além de depósito privativo espaçoso (400 cm x 70 cm) totalmente planejado com armários.
• Climatização Inteligente: 5 evaporadoras de ar-condicionado distribuídas por todos os dormitórios e salas, operando com condensadoras individuais (garantindo baixíssimo custo de manutenção e operação independente).

Experiência de Cinema e Automação (Incluso na Porteira Fechada)

O apartamento será entregue totalmente mobiliado e decorado, mantendo todo o acervo de mobiliário, tapetes, marcenaria e equipamentos de som e imagem:

• Home Theater e Audiófilo: TV Samsung The Frame de 75", Receiver Denon 7.2, Subwoofer de 12" e 7 caixas de som embutidas no gesso.
• Eletrodomésticos e Gourmet: Cooktop de indução Electrolux, Cooktop dominó a gás Elettromec, forno elétrico, forno de micro-ondas, lava-louças de 14 serviços, adega e frigobar embutidos.
• Obs.: Serão retirados apenas a geladeira, a máquina de lavar e objetos pessoais.

Ficha Técnica do Imóvel

CaracterísticaDetalheÁrea Privativa164 m² (Planta ampliada)Ano de Entrega / ReformaPrédio entregue em 2023 / Reforma concluída em Jan/2024Andar / Disposição14º andar — 1 por andar (Hall social privativo)Orientação SolarNorte (Quartos) e Sudoeste (Gourmet / Varanda)Vagas de Garagem3 vagas livres + Vaga Box com recarga elétrica + DepósitoIsolamento AcústicoSala técnica BrazilPro (-100 dB)Estado de ConservaçãoImpecável / Novo

Localização Privilegiada — Vila Assunção, Santo André

Situa-se em um dos bairros mais nobres e desejados do ABC. A poucos passos de infraestrutura completa:

• Lazer e Qualidade de Vida: Ao lado do Parque Central e Praça Assunção.
• Comodidades: Próximo ao centro comercial da Vila Assunção, bancos, gastronomia e redes de conveniência.
• Saúde e Negócios: Vizinho aos principais hospitais da região (Hospital Brasil, Cristóvão da Gama) e centros empresariais.

Agendamento e Condições Comerciais

Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Agende sua visita privativa com especialista na região e apresente sua proposta:

• WhatsApp: (11) 99190-0896
• CRECI: 171.169